上市柜建商开始开发低总价产品

　　房地合一政策逐渐明朗，加上台北市政府搬出囤房等税，首当其衝的就是豪宅等高总价产品，在交屋的实际情况上已经产生些许纠纷。动见瞻观的上市柜建商开始开发低总价产品，如远雄、长虹、国泰、丽宝等，共有19家、32个低总价建案，总销金额达1,021亿，是329档期的1/3强，估计将带动未来市场的质量变化。

　　根据行政院国发会(前经建会)统计，高龄、单身及无子女家庭增加，单身族群超过百万人，国人的生活型态及消费方式将产生重大转变。建商不但推出低总价产品，再加上低自备款等优惠条件，加强单身首购民众的购屋动机。

　　例如长虹首次在新北莺歌推出小宅产品，总坪数约30至50坪，成交价约在900至1,500万;远雄目前在各县市的新案也多以1至2房为主，新庄远雄首品成交总价约在1,300万至2千万左右，週日来人约60组，宏普在台北南京东路叁段推出的新案属于挑高小宅产品，坪数约22至26坪(开价140万/坪)，反应也很好。

　　而青睐于小宅族群者还有为数不少的保值客，在实施奢侈税后，投资客资金无处可去，建商此波推出的台北市(1,500至2,500万)、新北市(1,000~1,500万)之间的黄金地段小宅，就成了投资客的出手标的。

　　以叁重、中和、芦洲及新庄等地区的新北捷运周边建案为例，15坪的套房总价约在700至900万元，相较于大同、万华新屋一坪约70万左右，新北投报率未必较差。《好房网》社长倪子仁提醒民众，央行及金管会严控非首购族第2间房的贷款成数(仅6成左右)，并加强房贷授信风险;官股8大行库对房贷业务更分成3至4等级，紧缩房贷，台银及土银更拒绝承作套房业务，购买小宅的民众需特别留意。