北美房市泡沫破 重回租屋

　　■人们随着工作迁移，房价居高不下，存不到头期款，都是美国人在大城市难以购屋塬因，选择租屋者不断增加，租屋反倒成为主流。

　　■American cities-and not just the priciest ones-are more and more the domain of renters.

　　在美国城市，甚至不是房价顶端的大城，租屋者为多数的情况愈来愈普遍。

　　根据最新报告指出，在2013年，全美11大都会区中，其中9个都会区过半人口为租屋者，此结果与2006年大相迳庭，当时仅有6个都会区的租屋人口过半。

　　一般来说，都市的租屋人数向来比郊区多，塬因在于都市房价昂贵，使许多人觉得高攀不起，尤其在房价超高的纽约、旧金山、华盛顿D.C.等地。

　　纽约大学富曼中心(Furman Center of New York University)和第一资本银行(Capital One Bank)2月发佈报告即发现大城市租屋人口大幅增长的趋势，甚至连休士顿和达拉斯等密度较低、房价相对便宜的城市也是如此。

　　房市泡沫破 重回租屋

　　美国公寓需求快速增长，许多城市开始出现供不应求的情况，预料将推升美国房价成本。富曼中心主任艾伦(Ingrid Gould Ellen)表示，随着租屋人数增加，倘若租屋供应无法追上，空屋率下滑，租金就会上涨，恐令租屋者必须与高昂的房租奋战。

　　目前租屋人数增长之势，呈现与美国房市泡沫化之前截然不同的景象。当时信用容易，免头期款的房贷吸引许多租屋者一窝蜂购屋。当房市泡沫破裂时，许多人因为缴不出房贷，最后重回租屋行列。

　　在1990年的芝加哥，租屋者占人口数的53%，到2006年此比率降至46%，在2013年则升至52%。

　　此外，长期人口分佈以及人们想法的转变，使得拥有1间房子的传统美国梦正在渐消逝。在休斯顿，1970年租屋者仅占人口的41%，此比率在2000年上扬至51%，随后在房市泡沫时期略微下滑，到2013年又升至54%。

　　逐工作而居 青年宁租屋

　　德州城市就业机会呈现爆炸性增长，吸引许多的年轻族群移居。达拉斯公寓开发商米勒(Brad Miller)表示，他发现年轻人倾向租屋，希望能够随时就打包搬走，无须担心是不是要出售手中的公寓。

　　27岁的托比亚(Mark Tobia)去年9月从波士顿搬至休士顿，担任Group 1 Automotive Inc.专案经理，他在距离市中心不远处的住宅区租下1间公寓。他说：在我还不知道会不会喜欢休士顿，或我是否会喜欢这份工作之前，我不想要买房子。

　　对许多人来说，即便房贷利率位于歷史低点，但薪资成长缓慢，存款不多，是许多人只租不买的主要塬因。随着许多城市的房租上扬，累积储蓄变得更加困难。

　　纽约大学富曼中心和第一资本银行报告指出，在全美11大都市中，除了达拉斯和休士顿之外，其他城市的租金皆超越通膨，其中租金涨幅以华盛顿D.C.居冠。

　　富曼中心发现，纽约市已不再是租屋者占最大比率的城市，此头衔由迈阿密接手，后者租屋者占人口比率达65%。此份报告显示，2013年在11座城市中，费城的租屋比率最低，仅为44%。

　　就全美来看，截至2014年底，美国家庭有64%拥有房屋，36%为租屋。