房地产市场价格有机会回跌到正常水准

最近北部地区不断有公共住宅出租的新闻攻佔报纸版面，加上房地产市场价格有机会回跌到正常水準，租屋时代已经悄悄重回正轨，立志想当包租公、包租婆的民众不妨注意这项房地产的趋势脉动，趁早做好相关的準备。

 

过去只要提到专门收租的包租公行业，大家直觉想到的就是房价这么贵，自住都买不起了，怎么可能当得起买屋租给人的包租公，或是租金报酬率不到2%，根本不划算。不过房产业者表示，这想法大多是媒体报导北部的租屋市场情况，中南部的房价只有台北的3分之一到4分之一左右，租金虽然较便宜，但是报酬率也不会这么低，所以租屋市场的情况不能用台北观点以偏概全，更何况最近房市以下的变化，让租屋时代有机会重新来临：

 

▲租屋客大多不爱公寓顶楼加盖的房子。

一、顶加释出租屋族

 

还记得今年初发生了不少次违章建筑的火灾伤亡事件吗?不论是顶楼加盖或是单层房屋隔成小小间的套房，都因为此类新闻事件的发生而面临滞销，各县市政府也随着民气可用而大拆这些违章建筑，在租屋市场供给减少、以及租屋客愿意多花钱，买安全的情况下，好的出租住宅自然就更受到青睐。

 

二、政策推动租屋风潮

 

虽然台湾民众还是很喜欢有自己的房子，但是许多县市政府大力推行租金补贴政策，内政部甚至在今年初宣布扩大全国租金补贴户数到5万多户，每个月的租金补贴金额也依城乡租金差异而调整为3,000~5,000元不等，目的就是让买不起房子的小家庭或年轻人至少能租得起好房子，租屋市场将跟着受益。

 

三、公共住宅炒热话题

 

最近台北市有关「捷运联开公共出租住宅」的新闻不断，当然也顺势炒热了租屋市场的话题。那么该担心这些「联开公共出租住宅」来抢租屋市场的商机吗?当然不必，因为这些公共住宅虽然打着市价7折或85折的口号，实际上对小老百姓而言还是很贵，而且能入住的名额也不多，还有居住的期间限制，反而多了房客比贵的对象，说不定更有利于租金较低的中古房子快速租出去。

 

▲台北市联开出租住宅的租金即使打了折还是很昂贵。

另外，国内房价如果持续下跌，在购屋成本减少的情况下，租金报酬率自然会随之增加。不过包租公、包租婆要留意的是，未来国内将有大笔的社会住宅(即「只租不卖」的公共住宅)一个个完工，租屋市场的热度会越来越高，竞争也将越来越激烈，只有强化自己房屋的出租条件(例如设备、租金、採光、附加服务等)，才是增加留客率、投报率的不二法门。