大巨蛋周边的房市价格格外受到瞩目

有房子的人都想要自己的房价上涨，而周边有重大的公共建设正是房价上涨的最佳保障，不过如果已经盖到一半的公共建设突然喊出要拆除，恐怕会令当初高价买进房子人笑不出来，目前位在台北市中心的「大巨蛋」正面临如此尴尬的窘境，周边的房市价格也格外受到瞩目。

▲台北大巨蛋陷入拆与不拆两难，附近房价波动受到各界关注。

其实，居家如果附近有类似巨蛋建设的场所，虽然享有更多的活动空间、商业机能、以及人潮赚钱机会，但是同样得忍受比赛时人潮的吵杂、拥挤所带来的不便。然而儘管如此，对整体房地产市场的发展而言，向来是「有题材总比没题材」的好，因此检视全省各地的「巨蛋」房市价格，都是呈现稳定上涨的局面。

各地巨蛋附近房市价格

名称	位置	现况	成交价／坪
台北大巨蛋	光復南路	施工中	90万~120万元
台北小巨蛋	南京东路	已完工	80万~95万元
桃园巨蛋	叁民路	已完工	15万~25万元
台中巨蛋	环中路	规划中	13万~17万元
台南巨蛋	南台南副都心	规划中	14万~18万元
高雄巨蛋	博爱二路	已完工	18万~24万元

资料来源：实价登录均价、房地王整理

根据内政部实价登录的统计数据显示，包括台北、桃园、台中及高雄已完成或规划中的巨蛋周围房价，最近一年都有5~10%左右的涨幅，其中又以高雄巨蛋房市的涨幅最显着，主要塬因是週边的商业机能越来越丰富、后续推出的建案陆续垫高了房价所致，邻近热门建案包括丽晶建设推出的「筑砚」、「晶砚」建案、嵩丰建设的「松丰」等建案。

▲高雄巨蛋附近的房价近几年来明显上扬。

相对的，台北市的大巨蛋或小巨蛋位在市中心区，附近的房地产市场早已发展成熟，週围也没有多余的空地可供开发建案，房价也高到触顶，因此房价涨幅没有全省其他已完工的巨蛋房市来得大。

另外，大巨蛋工地附近还有知名的国父纪念馆、京华城购物城及松山文创园区，距离信义计画区也不远，房产业者表示，如果大巨蛋工程真的拆掉不盖了，只能说「利(减少人潮吵杂)」、「弊(削弱房市建设利多)」结果都有，所以不会对房价有太大的影响。

▲桃园巨蛋体育馆离市府特区不远。

另一个「成熟型」的巨蛋房市则是在桃园巨蛋体育馆附近，早在民国82年便完工启用至今，再加上离市府特区、大有路商圈都很近，所以桃园巨蛋附近房价近年来都呈现稳定上扬的走势，邻近新建案包括合勤建设「合勤晴空宿」每坪开价31.5万元起、和瑞建设「擎天匯」建案每坪开价40万~42万元。

▲台中巨蛋将盖在洲际棒球场附近。

至于台中市及台南市的巨蛋体育馆都只是规划中、仍未动工，其中台中市的巨蛋将盖在洲际棒球场附近的14期重划区，台南市巨蛋则设置在生产路旁的「南台南副都心计画」裡，而且附近的生活机能也还未齐全，房市的发展空间仍待观察。