港岛居屋王鲗鱼涌居屋康山花园呎售1.4万

　　港岛居屋王鲗鱼涌居屋康山花园，屋苑高层两房户，以新高呎价逾1.4万沽出，呎价贵过私楼康怡花园。市场盘源缺，马鞍山翠拥华庭普通质素单位，获高市价8%承接。

　　用家高追入市下，康山花园两房户以新高呎价沽出。代理指出，屋苑6座高层H室，实用面积431平方呎，业主开价625万元，放盘10多天以608万元(已补地价)沽出，呎价14,107元创屋苑及港岛居屋呎价新高。塬业主2007年以230万元入市，持货8年获利378万元或1.6倍。

　　呎价贵康怡花园 近5%

　　目前比邻私楼康怡花园，本月10宗成交中，最新平均呎价13,456元，即上述康山花园单位呎价，较私楼康怡花园均价贵近5%。代理解释，现康怡花园最细两房面积461平方呎，入场价要660万元，故即使买家以新高呎价入市康山花园两房，银码亦较康怡花园平。

　　其次，康山花园10座低层E室，实用面积484平方呎，以650万元(已补地价)沽，平两房楼价纪录。

　　两房细户造价创新高，中塬地产分行经理伍怀乐表示，大角咀港湾豪庭3座高层D室，实用面积344平方呎，两房间隔，属优质户，享中上环海景，以562万元沽出，实用呎价16,337元，造价创同类型单位新高售价和呎价。港湾豪庭本月至今暂录约10宗成交，实用面积呎价1.5万至1.6万元。塬业主于2006年以200万元入市该址，单位升值1.8倍。

　　翠拥华庭 高市价8%易手

　　盘源选择少，非优质单位仍能高市价沽。马鞍山翠拥华庭一个质素平平单位高市价8%易手。

　　利嘉阁地产分行首席联席董事杨震霆表示，翠拥华庭11座高层A室，实用面积674平方呎，3房连套房，以705万元易手，望楼景。早前相若质素单位造价约650万元，现高出约8%，塬业主于1999年以344.8万元购入，帐面赚360.2万元。

　　另青衣灏景湾5座中层D室，实用面积531平方呎，以市价670万元易手，实用呎价12,618元，3月至今屋苑录3宗成交，实用呎价12,500元。

　　虽然加辣后二手成交减，惟近日多个新盘推出，认购反应不俗，亦间接令二手成交价有支持。