房屋租赁契约保障双方权益 每项条文都该看清楚

莆田房产网(www.0594123.com.cn)讯：国内不动产租屋市场的各式新闻层出不穷，前一阵子有破坏房间的恶房客，最近则有恶意敲诈、控告房客的恶房东。兼营出租业务的房产业者表示，为了保障房屋租赁双方的权益，订定良好的租赁契约是双方最重要的事，但是大部分的房客为了方便起见，总是用便利超商买来的「制式化」房屋租赁契约书就签下去，或是不细看房东提供的房屋租赁契约书内容，结果产生租屋纠纷就难以保障权益。

▲房屋租赁契约保障双方权益，每项条文都该看清楚。

房客在準备签订房屋租赁契约书时，要先确认房东是不是租屋的所有权人。这次恶房东的主角被爆出其实是个「二房东」，也就是向塬始屋主租来房子之后，再转租给别的房客赚价差的人。

由于二房东并不是房子真正的所有权人，一旦塬始房东要收回房子、或是两人对租屋有所争议时，倒楣的永远是居住的房客，有的二房东还会自行盖违建来多赚钱，造成房客居住安全的众多疑虑。

 

▲如果向二房东租屋，容易衍生更多租屋纠纷。

因此在外租屋的时候，千万不要选到「二房东」掌管的房子，房客在準备签订房屋租赁契约书时一定要确认屋主的身分，也要请房东拿出房屋的所有权状，核对裡面的屋主姓名，证明房东的确就是屋主，日后的租屋过程才能确保自身权益。

其次，一般租屋最大争议的部分就是违约的罚则条文，例如这次恶房东的事件中，订出了「无故不接房东电话，可直接扣押房租押金」、「帮其他房客开门，要罚10万元」。法界人士表示，法律上有所谓的「比例塬则」，也就是违规事项和受罚的内容要有所平等。如果只是没接到电话或是开个门，并没有造成房东的重大损失，这就违反了比例塬则，房东以这种条文契约告上法院，也会被判败诉。

▲政府没有明确规範租屋市场，造成租屋问题层出不穷。

然而，没有人愿意被告或常跑法院，所以当房东在租屋契约裡加了许多不合理的处罚条文时，表示这个房东必定不是好房东，即使房子有多好，最好放弃承租以免后患无穷。

俗话说「法律只保障懂法律的人」，如果保障自身权益的房屋租赁契约书都签了，房东还是乘机敲诈或是随意加价，房客一定要硬起来拒绝。因为「有一就有二」，恶质的房东成功敲诈一次就会吃定房客不懂法律，或是抓住房客想息事宁人的心态，继续坑杀房客、没完没了，所以房客一定要对恶房东提出控告，才能扼止这一类的事件继续出现在租屋市场上。