帝景水花园：大直豪宅以代官山的232.7万为最高

台北市实价登录又有两笔豪宅交易揭露，交易年月2014年12月，位置：中山区基湖路157巷1~30号，面积分别为113.66及128.21坪，总价皆为2.2亿，扣除车位每坪约为214.2、210.1万，台湾房屋智库市场经理刘志雄表示，此两笔交易应为大直知名豪宅「帝景水花园」，目前大直豪宅仍以「代官山」的232.7万为最高。

刘志雄分析，虽然两笔交易皆註记为「亲友、员工或其他特殊关係间之交易」，但与去年叁月交易的6楼交易价格相去不远，也站上每坪两百万大关，不过仍低于同区域内另一豪宅「代官山」的232.7万。这两个「200万俱乐部」建案，都拥有大直水岸第一排的得天独厚优势，产品稀有性使得房价居高不下，另一知名豪宅「轻井泽」实价登录则未有释出。

刘志雄指出，中山区大直重划区已经是信义计画区及大安区另一个豪宅聚集地，也是唯一有河岸景观的豪宅区，加上大直河岸第一排已经没有可开发的空地，需求量大但供给少，因此房价保值性强，吸引许多政商名流喜爱，也成为当地房市的领头羊。 未来大直地区受到瞩目的建案係总投资额逾150亿元，由西华饭店与富邦建设共同合资兴建的「宜华国际大直旅馆开发案」，其中包含国际观光饭店与饭店式住宅，未来可望成为大直房市另一个观察指标。

观察实价登录，目前已有十大豪宅建案登上200万俱乐部，已经是顶级豪宅的基本门槛，不过政府对于高总价住宅的持续打房，也让房市金字塔顶端的交易受到影响，未来具有保值性的A咖豪宅将与山寨豪宅差距越拉越远。