财政部调整全台各县市房屋评定现值设算所得比率

莆田房产网(www.0594123.com.cn)讯： 财政部昨公布「103年度个人出售房屋之财产交易所得计算规定」，调整全台各县市房屋评定现值设算所得比率，除台北市暂不调整外，其他县市依区域分别有1至5个百分点不等的调幅，当中又以刚升格为直辖市的桃园市桃园、中坜、八德等区调幅最大，去年出售上述地区不动产的民众，若无法举证取得成本，将面临较高所得税负。

另外，出售位于台北市、成交金额在7000万元以上，或是新北市6000万元以上、其他县市4000万元以上的「豪宅」，无法举证成本者，其售屋利得应以实际成交价，按出售时的房屋评定现值占公告土地现值、及房屋评定现值的比率，计算房屋收入后，再以15%推算所得额申报课税。

财政部表示，由于「房地合一实价课税」尚未定案，因此目前台湾不动产交易仍採房、地分离课税，其中土地交易免课所得税，而是课徵土地增值税;房屋部分则要课财产交易所得，併入当年度综合所得课税。

房屋出售人若可举证购入成本，不论是否为豪宅，均应以实际成交价减掉购入成本后的实际利得，按适用的综合所得税率缴税。