居住正义!郝龙斌:房地合一税改应展现改革决心

　　安福相册网(www.0594123.com.cn)讯：房价不合理的飙涨长期以来一直是重大的民怨之一，房地分离课税的不合理税制是元兇，它让建商和投机客有炒作收取暴利的空间，全世界只有台湾还在实施这样的税制。

 

　　实践居住正义讲了很久，财政部的版本即将出炉，改革能否一步到位?或者又向利益团体妥协?

 

　　为此，国民党政策会执行长赖士葆在13日中午12点召开房地合一实价课税公听会，探讨此议题。邀请财长张盛和、学者张金鹗等人，透过网路直播，进行讨论。

 

　　此外，前台北市长郝龙斌也在脸书发文，‎房地合一税改应展现改革决心‬。他说，看到最近「房地合一税」争议，引起社会民间团体及学术界的不同意见，心中有些不安。

 

　　他认为，行政部门应仔细倾听并好好回应民意，尤其面对这次执政党选举的挫败，更应认真反省思考政策的大方向。

 

　　郝龙斌强调，房价不合理的高涨，投资炒作盛行，这中间不合理的房地产税制是关键问题。行政部门既然体会到「房地合一税」要进行改革调整，这点值得肯定;但是改革的方向与力道一定要符合民意，否则反而让社会感受到政府仅仅是假藉改革之名，但缺乏改革的落实决心。如此将更造成社会对政府的不信任与失望!

 

　　他指出，过去炒作买卖房地产赚钱，所缴交的税负却可能比一般人努力工作所得还要少很多，如此便鼓励大家都涌向房地产投资，炒高了房价，也让一般人想要自住却买不起房子。这是个不合理现象，而这种不合理就是这次房地合一税改希望去除解决的。因此，如何保障大多数的自住者居住权益，同时让少数的投资客降低投资诱因，这是行政部门应该认真掌握的关键。

 

　　从这次税改外界的批评，郝认为，目前行政部门所提的第叁方案的确不妥，尤其只有17%且单一税率的轻税方案，并没有办法达到上面所提房地合一税改的目的，反而造成社会认为政府倾向建筑业者以及投资客等利益团体的负面印象。身为执政党的一员，他恳切期盼行政部门应该即刻检讨改善。

 

　　郝龙斌说，房地合一课税是提高房屋「交易成本」，希望大幅压抑豪宅买气，但台北市过去几年则是透过房屋税策略，来提高囤房者的「持有成本」，成果也很可观。

 

　　例如房仲业者试算的，信义计画区超豪宅「陶朱隐园」标準单价每平方公尺1万8,650元、路段率290%、持有人拥有叁户以上不动产试算，未来完工交屋年每户房屋税可能甚至超过700万元。

 

　　房屋税计算是由包括标準单价、折旧率、路段率与面积所组成的房屋评定现值，乘上税率得出。 他说，所以这两年来，他陆续以「调高新屋构造标準单价」、「修正高级住宅认定标準(豪宅税)」、「调整99条路段率」、「拟订非自用房屋差别税率」等方式，来大幅提高持有税，提高「囤房者」的持有成本。