全球定律!擎天建筑房价持续增值

　　莆田相册网(www.0594123.com.cn)讯：综观世界知名城市的发展，皆有一座地标高楼，如杜拜世界第一哈里发塔、吉隆坡最高双子星大楼、台湾扬名全球地标台北101…等，凸显城市在国际间的地位、吸引全球目光。

　　2013年CNN公佈全球指标性25栋摩天大楼，这些大楼在当地建筑发展史上，都具有极其重要的地位，也成为当地城市房地产发展焦点。由于超高建筑设计方法理念和施工工艺较普通高层住宅有很大变化，需要考虑因素会大大增加。

　　景观必增值，高楼建筑定抢手

　　例如，电梯数量、消防设施、通风排烟设备设施会更加复杂，同时其结构本身的抗震和荷载也会大大加强，另外，超高层建筑由于高度突出，多受人瞩目，因此在外墙面的装修上档次也较高，使得营造成本比一般大楼来得高出至少15~50%。

　　若建在市中心或景观较好地区，住户还可欣赏到美景。因此，超高建筑反映在售

　　价上，当然就成为区域房价指标。买房想增值、保值，一定要挑选区域中的第一高楼，因为具指标性，价值自然具领先性。

　　吉隆坡双子星塔，14年涨4倍

　　看看位于马来西亚首都吉隆坡「首都开发计画」的两座高达459.1公尺，总计88层楼的双子星塔(Petronas Towers)，1998年兴建落成之后，周遭区域房地产价格水涨船高，据当地地产商估计，到2014年的区域房价已经上涨超过4倍之多。

　　马来西亚政府接着推动的「大吉隆坡计划」(Greater KL)结合捷运、地铁计划(MRT)，又规划準备兴建100层的摩天大楼，预料将把吉隆坡的房产业市场带入另一个黄金时代。

　　美国纽约双子星，28年涨10倍

　　在美国2001年911事件遭受恐怖攻击的纽约世贸中心(World Trade Center)的「世贸双子星大楼」，在1973年兴建完工之后，快速凝聚城市商业、娱乐、居住、游憩的焦点，带动大楼周遭房地产发展，美国地产商统计，28年来，这个区域房价涨幅超过10倍。

　　儘管这栋大楼在911事件当时全毁，但是，区域房价并没有受到事件影响而下跌。2006年美国在这个地点决定重建4座摩天大楼，包括定名为「自由塔」(Freedom Tower)的「世界贸易中心一号」(One World Trade Center)，2011年完工。美国房地产业者表示：「区域的房地产价格继续上涨中。」

　　上海浦东超高楼，房价创天价

　　中国上海浦东陆家嘴金融特区的「环球金融中心」为中国大陆第一高楼、世界第五高楼、楼高492米，地上101层，2008年8月30日正式对外营业，平均每平方米楼面成交价约8.2万至8.5万元人民币(约每坪新台币138万元)，创上海浦东办公大楼新高成交价。

　　101大楼，带动区域房价300万

　　在台湾，信义计画区因为有了台北101大楼，晋升为国际城市，提升地段尊贵性，101大楼本身租赁行情居台北市之冠，也带动着邻近房地产价值上扬。

　　根据实价登录记载，信义计画区「皇翔御琚」每坪约265万元，「信义之星」每坪191.98万元。而最高销售单价预计将会落在松高路与松勇路交叉口，前亚太会馆旧址改建的「陶朱隐园」豪宅案。据了解，单价将会突破每坪300万元以上，创全国最高。

　　超高楼带动房市增值4大塬因

　　这种摩天大楼带动区域房地产发展的例子，在全球重要国际城市都可以看见，主要塬因则是：

　　(1)摩天大楼带动区域的商业活动。

　　(2)商业活动增加区域娱乐新功能。

　　(3)摩天大楼群的兴建一定搭配捷运系统架构，让区段更显增值。

　　(4)商业、娱乐、休憩的功能，牵动住宅房地产价格的上涨。

　　大中坜住宅第一高楼「玉山」

　　根据维基百科统计资料，在桃园县高层建筑仅有3栋，分别是位于中正艺文特区38层楼高的住宅大楼「中悦一品」，相同地段32层楼高的商办大楼「中悦世界中心」，以及位于中坜市30层的「世贸财星广场」，而第4栋高层建筑则是即将完工位于大中坜地区民族路、环南路口的25层的「玉山」建案。

　　大中坜房价，持续看涨

　　根据房地产市场调查，2014年大中坜(中坜、平镇)房地产整体人气反应都还不差，部分优质区段房价陆续站上「3字头」，在人气支撑下，买盘涌入，行情呈现稳健走扬趋势。

　　在大中坜SOGO商圈，2014年已经有几件房地产销售案出现开价上看「3字头」，而据瞭解，这样的情况在2014年还在持续增加中。「玉山」目前全新落成，整体大中坜高层建筑的气势展现，循着国际城市超高大楼必定成为区域房价指标的惯例，「玉山」即将推出的价位，相当具有市场指标性。

　　超高大楼「稀有」持续增值

　　马来西亚吉隆坡「双子星塔」14年房价上涨4倍，美国纽约「双子星」大厦附近房地产28年上涨10倍;上海浦东「环球金融中心」、台北信义计画区「101大楼」附近房地产都创下区域新高天价，这样的实际例子在在验证超高大楼成为区域指标行情，且持续增值的事实。最重要的塬因之一，就是因为「稀有」。