官方报告 台北市住宅指数止跌回涨 中长期持续走低

　　台北市政府地政局2015年2月26日公布2014年11月全市住宅价格指数中止连四月下跌，小幅回涨0.21%，其中大楼指数因高单价案件交易比例增加，回升情形最为明显，涨幅达2.67%。

　　四个次分区指数则呈现叁分区上涨，一分区下跌情形。大安、信义、中正区住宅价格指数114.64，较10月上涨0.61%，标準住宅总价2,137万元，标準住宅单价每坪74.01万元;中山、松山、南港区住宅价格指数125.79，较10月上涨1.97%，标準住宅总价1,350万元，标準住宅单价每坪57.76万元;士林、内湖、大同区住宅价格指数118.97，较10月上涨1.68%，标準住宅总价1,514万元，标準住宅单价每坪51.77万元;万华、文山、北投区住宅价格指数113.94，较10月下跌0.15%，标準住宅总价1,183万元，标準住宅单价每坪42.28万元。

　　一、大楼价格回升力道强 公寓套房价格下滑

　　1.观察全市住宅价格动态，11月大楼价格弹升幅度虽大，惟受公寓、套房样本价格均下跌因素影响，住宅价格指数117.17，较前一月仅上涨0.21%，较2013年同期上涨2.83%，标準住宅总价1,466万元，标準住宅单价每坪53.92万元。

　　2.大楼价格指数122.13，较前一月上涨2.67%，较2013年同期上涨6.57%，标準住宅总价1,726万元，标準住宅单价每坪59.54万元。

　　3.公寓住宅价格指数110.61，受高总价案件比例略有缩减影响，指数较前一月微跌0.10%，较2013年同期则上涨0.34%，标準住宅总价1,360万元，标準住宅单价每坪47.01万元。

　　二、四分区仅万华、文山、北投区下跌，中山、松山、南港区单月涨幅最高

　　1.相较2014年10月，中山、松山、南港区因高单价案件交易比例明显增加，指数涨幅最大，幅度达1.97%;士林、内湖、大同区涨幅1.68%居次;大安、信义、中正区则小幅上涨0.61%;至万华、文山、北投区，受高总价案件交易比例减少影响，价格指数微跌0.15%。

　　2.与2013年同期相较，累计涨幅以士林、内湖、大同区6.29%最高;其次为万华、文山、北投区，累计涨幅4.66%;至中山、松山、南港区、大安、信义、中正区，累计涨幅分别为4.06%及2.70%。

　　叁、全市短期价格止跌回升 中长期价格持续走低

　　从2014年11月全市住宅价格指数之月线、季线(叁个月移动平均)与半年线(六个月移动平均)等趋势观察，全市指数月线虽小幅回升中止连跌情势，惟季线、半年线仍走弱，中长期价格下滑趋势仍未扭转;大楼月线弹升力道强劲，同步拉抬季线、半年线上涨，价格表现相对亮眼;公寓月线自前月止跌反转后，本月再度回跌，加以半年线已连续下修达5个月，整体价格走势仍趋弱。

　　从四个次分区住宅价格指数趋势观察，本月中山、松山、南港区、士林、内湖、大同区月线上涨力度较强，带动季线、半年线呈上涨态势，价格表现相对不俗;大安、信义、中正区月线、季线亦均小幅上涨，显示短中期价格跌势趋缓;至万华、文山、北投区之月、季、半年线均出现小幅下修情形，价格支撑动能略显不足。