抓红单 出售预售屋获利应申报交易所得

　　国税局表示：房屋在未建造完成前，即将房地产权登记之权利出售，係属预定不动产「权利」之买卖，应依所得税法规定计算财产交易所得，併入个人综合所得总额办理结算申报。

 

　　国税局指出，预售屋买卖因尚未办理所有权登记，在完工前所有权仍属建设公司所有，买方仅购得未来取得房屋及土地之「权利」，是相关交易係属「权利」之移转，而非「不动产」产权之移转，并无土地交易所得免纳所得税之适用;卖方应以预售屋(含土地部分)交易时之全部成交价额，减除塬始取得成本及相关必要费用后之余额，计算财产交易损益，申报个人综合所得税。

 

　　举例说明，辖内甲君于2009年间以3,200万元向A建设公司购买预售屋1户，并于2011年间该预售屋完工前，以3,810万元出售予乙君，甲君在办理2011年度综合所得税结算申报时，漏未申报该笔财产交易所得。嗣经该所依据查得资料，以出售价格3,810万元减除甲君塬始取得成本3,200万元及相关必要费用10万元后，核认甲君2011年度漏报财产交易所得600万元，除补税外，并依所得税法第110条规定处罚。

 

　　该所吁请民众，买卖预售屋与买卖成屋不同，买卖预售屋并无土地交易所得免纳所得税之适用;因此，买卖预售屋如有获利，应全数申报财产交易所得。以前年度如有买卖预售屋获利而未申报者，请儘速依税捐稽徵法第48条之1规定，在稽徵机关尚未调查或未经他人检举前，向户籍所在地稽徵机关自动补报补缴综合所得税，以免遭查获补税处罚。