逃命抢市 329黄金档期3092亿元登台

　　房地合一政策「软着陆」，让建商喘了一口气，农历年期间于是有多家建商索性不休假加强销售的力道，从工地的来人与成交市况来看，成交量已从谷底提升不少，让建商确定房地合一定调后利空出尽的定调。房市更在羊年股市上看万点大关下，使股市与房市的人气指数陆续加温，建商看机不可失，于是在2015年度第一大黄金推案档期329档全力衝刺，使得2015年329档的推案出现中偏多的格局，硬是挤出3,092亿元的量体。

　　《好房网》调研中心发佈2015年329档的推案状况，从3月1日至4月30日的所谓329档期，北台湾加上台中与高雄都会区，总计推案量高达3,092亿元。北台湾2,528亿元的案量，加上大台中都会区的486亿，及大高雄的78亿，使北台湾加台中、高雄都会区的推案量达3,092亿元。

　　北台湾2015年329档的指标个案，超过10亿元以上的指标个案达46个，总推案量为1,945亿元，以1,945亿元加乘叁成(10亿元以下的推案总数)，得到2015年2,528亿元的总推案量。

　　北台湾五大区块中，台北市的推案量为1,299亿元，新北市的推案量为663亿元，基隆地区为195亿元，桃园地区的推案量为211亿元，新竹地区的推案量为161亿元。台北市加新北市的推量为1,962亿元，佔总量体2,528亿元的77.6%，超过4分之3的高比例，明显看出房市修正气氛下，建商回防抗跌性较佳的双北市已成为大趋势。

　　值得注意的是，2014年之前推案量居高不下的桃园与新竹地区，329档二区加总的推案量372亿元，仅占北台湾总推案量的14.7%，显示二区因近几年爆量多杀多的市况，已出现结构性的变化，房市出现价跌量缩的市况。

　　从推案的热区来看，北台湾五大区块中，台北市以万华、中正及北投区较热门。房价居高不下的台北市，位于大安区和平东路与金山南路口，由元利建设投资兴建的豪宅建案，近期即将全面完工，先建后售的该案将开出多少价格面市，成为台北市豪宅的重要风向球。

　　不让台北市专美于前，新北市也有多个重案出击，包括远雄建设80亿元中和水岸宅「远雄百合园」、叁重宝石建设的80亿元新成屋案「宝石君品苑」、冠德建设中和

　　的50亿元「冠德大境」，及新店富邦建设55亿元的「富邦丰泰」等指标案，都将在329档正式开卖。

　　北台湾近年不是热点的基隆房市，329档以「咸鱼翻身」的态势登上檯面，并由兴富发及国扬二大建商打头阵，兴富发集团的「真爱花园城堡」、「香格里拉」二案，总案量达110亿元，搭配国扬的「海阔天晴」，势必把基隆房市炒热起来。

　　台中329档推案的热区，除了豪宅大本营的七期外，2015年首购族的产品也是市场的主流之一，北屯区及高铁特区都有指标的建案推出。高雄329档房市，2015年的推案量体不到百亿元，推案热区仅限于楠梓区，并由高雄的上柜建商巴巴事业独撑市场。

　　2015年329档大型指标建商中，分别有一案定江山的元利建设「元利和平案」及欣翰建设「欣翰士林官邸」，二案总销金额皆高达270亿元，另外富邦建设有155亿元、兴富发集团有110亿元，台中的联聚建设也有120亿元，这些重案都将引领市场，并成为瞩目的焦点。

　　《好房网》社长倪子仁表示，从各种层面来看2015年房市，房地合一议题已尘埃落定，政策面应不至于再下勐药打房。再就房地产基本面来分析，2015年329档的价与量宜以中性来看待，个案表现将成房市的通则，地段佳、产品力强及有品牌知名度的建案，仍将有一定的表现空间。