地价税自用住宅优惠税率缺一不可

　　地价税一般用地税率是千分之10至千分之55，为减轻自用住宅用地所有人的租税负担，另订自用住宅用地税率为千分之2，二者相差至少4倍，因自用住宅用地是优惠税率，必须符合要件并申请核准才能适用。

 

　　依土地税法规定，适用自用住宅用地税率课徵地价税，必须同时符合以下要件：

 

　　1.有本人、配偶或直系亲属于地上房屋设立户籍。

 

　　2.地上房屋没有出租、营业。

 

　　3.房屋为土地所有权人或其配偶、直系亲属所有。

 

　　4.本人与配偶及未成年亲属以1处为限。

 

　　5.都市土地面积未超过300平方公尺、非都市土地面积未超过700平方公尺。

 

　　税捐机关指出，税务局每年清查辖区土地使用情况，发现有些民众与人订立租赁契约并申请租金补贴，这已不符合自用住宅用地规定，遭补徵地价税差额并按漏税额处以罚锾，税务局提醒民众，上述自用住宅用地要件缺一不可，千万注意别因小失大，损失了自用住宅税率的优惠。