从北到南 六都2月交易量年减2成 创单月新低

　　2015年2月六大都会区建物买卖移转栋数出炉，仅台南市交易量与去年同期相当，其他五都量缩1至3成不等，其中新北市与高雄市与去年同期量缩3成最多。

 

　　永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫表示，2月六都整体房市表现受到春节与228连假因素影响，实际工作天数仅15日，2月下旬几乎都是连假。因此，部分购屋完成登记的统计量，应会递延至3月。黄舒卫分析，去年六都平均单月交易量约2万户，而2月份六都统计量分析，整体交易量仅1.2万户，比去年同期量缩2成，成为统计各年单月数据自88年以来单月新低。其中，新北市与桃园市近几年因新屋市场蓬勃发展，其市郊区域与重划区在央行扩大限贷範围的影响下，交易量因此量缩显着。

 

　　黄舒卫分析，2月台中市交易量虽然月减4成之多，主要受到1月西屯与北屯仍有部分交屋潮的因素影响垫高比较基期，若与去年同期比较则量缩15%，与其他交易量大的都会区相比，房市反而相对稳健。尤其在捷运绿线工程持续推动之下，不仅带动西屯、南屯等市中心区房市交易，向北延伸的北屯区与潭子区，也有不少新屋市场的挹注，维持区域房市的交易热度。其中，西屯、北屯与南屯等区交易量仍维持200户以上。而过去有比价优势的太平、大里量缩腰斩，已出现蛋白区转凉的现象。

 

　　黄舒卫分析，2月高雄交易量比上月与去年同期皆量缩叁成，量能也罕见的跌破2000户，为98年2月之后的新低，也是各月统计数据自88年以来单月第五低。观察各行政区表现，仅传统购屋热区的叁民区与凤山区，以及北高雄的楠梓区与左营区，统计尚维持在200户以上。而其中凤山区供给量大，但成交量变化也高于其他区，值得观察。

 

　　黄舒卫表示，2月交易统计虽然量缩明显，但连续假期也吸引不少看屋的客群，过年期间网路看屋人数成长近两成，惟近几年政府积极打击短期投资与囤房等问题，再加上进行中的房地合一税改，部分屋主心态已转于保守，出脱手中閒置房产的机会大增。黄舒卫认为，自住市场当道的态势中，「向下比价」已成趋势，中长期价格修正趋势不变，未来售屋价格越贴近实价揭露行情或更实惠者，才能受买方市场青睐。