笔记一下 房地非属同一人 地价优惠税率有差别

　　基隆市税务局表示，地价税要符合自用住宅用地适用千分之2优惠税率条件，除了要将户籍迁入地上房屋，房地不可以出租或供营业使用外，地上房屋还必须是土地所有权人本人或配偶、直系亲属所有。

　　申请按地价税自用住宅用地优惠税率课徵地价税，须土地所有权人本人或配偶、直系亲属于该地办竣户籍登记，无出租或供营业使用，且地上房屋係属本人或配偶、直系亲属所有，并于地价税开徵40日(即9月22日)前向土地所在地之税捐机关提出申请，当年才能适用地价税自用住宅优惠税率，逾9月22日才申请，就要次年度才能适用。

　　举例说明，如土地为姊姊所有，该地上房屋为弟弟所有，姊弟均于该屋设立户籍，且无出租无营业情形，但因姊弟间属旁系亲属关係，不符自用住宅用地规定，姊姊所有土地无法适用自用住宅用地优惠税率课徵地价税。

　　税务局特别提醒民众，如果办理土地或房屋所有权移转时，要考虑所有权登记为同一人或其配偶、直系亲属名义，以避免事后无法享受自用住宅优惠税率课徵地价税。