国扬建设在新丰街推出总销达到35亿元的海濶天晴

今年开春之后的房地产市场得到财政部房地合一税制「轻轻放下」的大礼之后，全台各地建商一扫先前「保守、观望」的看法，转为勇的态度，使得今年房市329档期的量案比预期大增，业界预估新案、旧案合计总销金额上看3,000亿元，建案产品和去年同期相比，则更朝向「多样化」的趋势迈进，以便因应房市景气的快速变动。

首先是全台最北端、也是很久没有大案推出的基隆市，近期将有国扬建设在新丰街推出总销达到35亿元的「海濶天晴」预售大楼案，以2~3房为销售主力，直接点出今年房市最热门的坪数产品;另一个重量级的建案则是在预售时的开价就衝破基隆最高价，目前为新成屋案的「城上城」建案，现在每坪开价仍达到25万~35万元。

▲甲山林「城上城」建案打出「买得起的帝宝人生」的销售口号。

台北、新北市的建案表现一向是房市329档期的风向球，碍于房价甚高及基地面积有限的情况下，台北市的推案类型仍不脱离「小而美」的型态，例如禾硕建设在五常街推出的「禾硕荣星」，坪数设计在单一坪数18坪;威堡建设在天祥路推出的「威堡今绽」，坪数设计也在13~16坪之间，而且两案都有3米6的挑高产品设计，以空间价值突破市场重围。

新北市也有类似「空间小宅」的建案产品，例如宏普建设在淡水区推出的「宏普有逸天」建案，规划3米6、4米2两种屋型可供选择;九扬建设在成泰路四段旁推出的「九扬莱茵堡」则因属于工业地目而规划事务所和厂房产品。

▲宏普建设的「宏普有逸天」锁定首购族群，规划中小坪数及结构工程零付款。

桃园和新竹地区的329档期推案和去年相比则明显减少，案量不到北台湾的5分之1，但仍然以透天建案较为吃香，业界透露传统房市热区的青埔、竹北等地的大楼建案的锋芒，已被杨梅、平镇、香山等地的透天别墅的产品掩盖不少，例如杨梅区的「微笑山丘」成屋透天建案打着「每坪14万元起」的低价策略，成功吸引不少购屋人潮。

台中市高总价的豪宅建案也在此次的329档期沈寂下来，取而代之的是各地透天别墅建案以及重划区住宅大案，其中又以总销案量达到50亿元、由总太建设在廍子重划区推出的「日出行馆」建案最具规模。此外，商办产品也跟着抢占台中的商用不动产市场，包括润隆建设的「NTC国家商贸中心」、博元建设的「CBD时代广场」办公大楼建案，都在春节之后传出不错的销售成绩。

▲总太建设推出的「日出行馆」是北屯区最重量级的建案。

南部地区的329档期也很热闹，大型建商动作频频，包括国扬建设第1次在高雄市区推出的「微笑时代」地上权建案，粗估案量达到46亿元，台南的太子建设在第1季也有12亿的「太子君峰会」、26亿的「花博会」等建案销售，就看购屋民众买不买单!