路竹成高雄房地产市场相对冷门的区域

高雄市路竹区虽然地点位于港都的北缘，因为有一个与竹科、南科并列为台湾3大园区的「高雄科学园区」，加上高雄捷运红线正争取向北延伸的交通前景，吸引国城建设、德旺、崧宏、以及永营等建设公司前进推案。

路竹向来是高雄房地产市场相对冷门的区域，即使有建商推案，基于当地居民的习惯，也都以透天厝为优先考量。国城建设是率先前进推出庭院别墅产品的高雄建商，国城执行副总经理许凤仙说，国城早在2012年即已进驻路竹，在高雄科学园区附近推出「高雄小城」。

许凤仙表示，「高雄小城」第一期推出的时候，即使每栋售价最低的才900多万元，却因产品属于庭院别墅型态，当地的市场接受度不高，「一开始，卖的还蛮辛苦的」，反而是居住在高雄市区、台南市区、以及高雄科学园区的企业主管，成为主力消费族群，进而受到当地换屋者的青睐。

她说，现在，「高雄小城」已经从第一期，推到第四期，在4万坪的基地上，未来还会伺机推出第五期、第六期，而且在售价上，已经从开始的时候每栋900万元∼3,000万元，逐步拉高到1,600万元∼5,500万元，平均的调幅约10%。

对路竹房地产市场有过调查经验的动力广告公司协理施栋沥说，高雄科学园区生活圈，除了有东西向的连外道路，可以连接国道一号之外，未来的高雄捷运红线，也正规画由岗山向北延伸到路竹，高雄市区到高科园区，只要30分鐘的车程。

施栋沥指出，由于交通的便利性，才会陆续吸引国城建设、德旺建设、崧宏建设、以及永营建设等公司，前进推案，不过，每家建商诉求的消费族群不同，也推出不同型态的产品。

他表示，每个建案因为基地、产品等差异，每栋的售价从800万元到5,500万元都有，但有一个非常重要的观察点是，路竹塬本难以接受的预售案，在永营建设推出「欢囍透天」之后，预售机制已经在路竹诞生了，因此，他对国城建设的「高雄小城」也推出预售模式，看法乐观。

高雄科学园区位于高雄市路竹、冈山及永安叁区之间，面积约570公顷，主要产业为光电、精密机械及生技(医疗器材)等，截至2015年2月，总共核准进驻厂商有133家，总投资额约681.37亿元，园区就业人数约6,596人，因为国道的关係，高雄科学园区跟小港国际机场和高雄港，车程大约30分∼40分，大高雄不动产开发公会理事长卓永富说，该区推案还是以高科园区、以及在地工厂企业主为主力客层，随着高科的进驻提升，房地产市场的发展潜力，也将越来越热络。