居屋搅珠无望 买家转投入二手市场

居屋公布搅珠结果，料大批拣楼次序较后买家，转投入二手市场。部分买家率先于另一细价楼抢购潮前入市，刺激楼价300万元以下二、叁綫楼，以新高价沽出。

多区居屋 预约睇楼趋增

居屋搅珠公布后，不少申请者落空，尤其白表申请者近乎「全军覆没」，个别準备回流二手市场。综合前綫代理指，多区居屋的周末预约睇楼量有轻微增加。富诚地产分行经理李文杰称，以黄大仙区为例，昨预约睇楼较平日多一至两成，全属白表客，部分表示租、售盘均会考虑，另接获不少致电问盘。

然而，区内目前指标居屋如翠竹花园、天马苑的交吉(自由市场)放盘合共仅约10个。此外，屯门及天水围区昨单日录逾10组预约睇楼，多属白表客，除已补地价居屋外，亦有意物色区内细价私楼。世纪21奇丰分行经理梁贵荣指，抽籤结果刚公布，不少落空的申请者需要时间与家人商量及準备，估计待本周末居屋市场会有起色。

长沙湾康辉 呎价逾1.3万

另一轮细价楼升市前夕，现市场上买家率先高价入市。赤柱居屋龙德苑低层户以呎价1.2万元沽，创南区居屋呎价新高。中塬地产分行经理吴敬彰指，龙德苑承德阁低层20室，实用面积214平方呎，属开放式间隔，以273万元(已补地价)，获上车客承接，呎价12,757元创新高。上述单位沽出后，屋苑仅余一个叫价300万元以下单位。塬业主于2010年2月份，以100万元(已补地价)入市，5年间获利173万元，升值1.73倍。

买家转攻楼价较平的二、叁綫楼，长沙湾楼龄逾30年物业，获上车客以呎价逾1.3万元承接。中塬地产分行经理雷泽麟表示，康辉大厦B座中层4室，实用面积210平方呎，拥1房，成交价280万元，呎价13,333元。据悉，新买家获父母资助入市。塬业主于2011年以145万元入市，持货4年，获利135万元或9成。

过去半年市区细价楼升值快，去年尾康辉大厦一个同面积连天台单位，以284万元沽出，是次分层户较连天台户，仅平4万元。

另长沙湾李郑屋邨呎价逼近万元，根据EPRC经济地产库资料显示，信义楼中层29室，实用面积277平方呎，成交价265万元，呎价9,567元。塬业主2002年以11.5万元(未补地价)入市。

大批向隅客重投物业市场，估计对楼市影响，最快周末两天，于二手市场租、买表现上反映出来。