挪威政府煺休基金公开宣布进军亚洲房地产市场的计画

全球最大的油元基金-挪威政府煺休基金，公开宣布进军亚洲房地产市场的计画，未来预计要把在亚洲房市的资产部位调高到跟北美与欧洲相等。

观察过去一周来，境内所有REITs基金中以亚太REITs表现最佳。

规模达8,700亿美元的挪威政府煺休全球基金(Government Pension Fund Global)预计第2季进一步扩张亚洲区投资规模，并点名东京和新加坡的商办大楼，带来亚洲主要REITs上涨契机。

瀚亚亚太不动产证券化基金经理人方定宇表示，欧洲对比陷入负利率的，亚洲各国即使降息，但仍是正利率环境，且降息有助REITs价格上扬，反而增添亚太REITs的投资吸引力。

方定宇说，亚太REITs市场还具备高殖利率的特性，如今年来澳洲REITs的平均殖利率有5%的水準，高于日本及美国2%。

在日本部分，歷史资料显示当东京商办的空置率低于5%时，租金成长将开始加速，东京商业区的办公室2014年底的空置率已来到5.5%，因此东京中心办公室租金自2014年5月开始年增率翻正，年全年租金年成长率更达4.6%，呈现稳定上升的趋势。

富兰克林证券投顾指出，去年这个基金就大幅提高房地产投资比重到2.2%，地产投报率高于整体投资组合平均，今年在房地产的投资目标是达到5%。