国泰A3置地广场将释出2.4万坪面积招租

信义计画区顶级办公室租金行情水涨船高，今年中完工的国泰A3置地广场将释出2.4万坪面积招租，开价每坪4,000到4,500元;而屋龄己达10年的「A办龙头」台北101大楼目前出租率已达96%，随着不少租约到期，两大顶级商办将掀「抢租客大战」。

国泰置地广场位于统一坂急百货旁，将释出6至42楼，每层最大面积666坪、最小面积约百坪的办公室，虽还未有实际签约租户，国泰在预租阶段已在前七个楼层租满前，推出每坪约3,000元、另有装潢期和车位租金的优惠方案，相较于周边每坪3,300元到3,500元的A办行情，仍具有相当的诱因。

其中，有不少具备扩编、整合等需求的企业客户，积极问津，多为来自台北敦南、敦北商圈的外商企业、金融业，且需要一至叁层空间的客户。

以101金融大楼为例，目前最高租金为83楼，出租金额为每坪4,410元，另对新租户租金开价约每坪3,500元以上。

而高楼层租金则逾每坪4,000元，虽然有部分早期旧租户租金不到每坪3,000元，不过随着整体顶级办公租赁市场需求旺盛，今年陆续到期的旧租户租金将调涨约一成。

虽然企业进驻台北101大楼极具指标意义，但101大楼已经完全没有整层700到900坪面积的办公空供给释出，最大空置单位仅约300坪，无法提供大面积给租户，有此需求的企业只好另找标的。

高力国际办公楼及工业物业服务经理周之惠认为，企业搬迁加新装修成本约每坪6万到8万元，对企业成本并不低。

另外，101大楼每年有30、40组租户租约到期租户续约状况，与国泰置地招租情形，都将牵动未来指标企业在信义计划区顶级商办进驻版图。