香港楼价续升 但部分地区楼价升幅收窄

莆田房产网(www.0594123.com.cn)讯：金融管理局上月底公布推出新一轮收紧楼宇按揭措施，迄今已有一个月。综观市场数据显示，一方面，二手住宅交投放缓，同时录得减价成交;另一方面，楼价续升，市场仍然录得破顶成交。对于楼价波幅扩阔情况，学者指出，此反映现时市场对后市有利好和利淡两种看法。

香港商报网报道，虽然楼价续升，但部分地区楼价升幅收窄。中塬地产上周刚公布新辣招后首周的楼价指数，中塬城市领先指数CCL报140.05点，连续3周创歷史新高，按周升0.74%。不过，楼价升势显着收窄，九龙CCL　Mass报138.16点，按周升0.04%，升幅为114周以来次低。

交投放缓　转买为租

本月楼宇买卖情况，要留待下月土地註册处公布的数据才可反映。不过，本报综合地产代理过去叁周发表的指标屋苑数据，数据显示这些屋苑交投未有在农歷年假后大幅反弹，相信是受到新辣招影响。据地产代理利嘉阁地产发表的50指标屋苑成交，2月23日至3月1日录得85宗成交，之后叁周分别为73、100及113宗。金管局于上月27日公布新一轮收紧按揭措施，3月1日后叁周可真正反映市场的反应。

利嘉阁地产董事陈大伟表示，虽然近期交投稍为回升，但仍未升至过年前水平，较新辣招前减少约叁成。他又谈到，由于部分人的入市计划遭打断，故转往租赁市场租楼，辣招后租务成交增加一半，租金亦上升逾一成，细价屋苑1万元的租盘较受欢迎。

美联物业首席分析师刘嘉辉则称，2月适逢农歷年假期，成交特别少，以往农歷年后成交反弹大，但今年至今成交量未有明显上升，只是平稳，反映政府推出新的辣招，令市场交投放缓。他说，以往3月二手住宅交投约有4000至5000宗，但预期今趟3月交投仅约3000宗左右。

好淡争持将持续一季

虽然二手市场交投放缓，但本月仍出现破顶成交。比方沙田广场A座中层2室，实用面积836平方尺，成交价1020万元，尺价1.22万元，是屋苑歷来首次录破千万元交易纪录。与此同时，市场亦录得减价成交，如美孚新恏四期百老匯街117号低层A室，面积437平方尺，业主减价10万元后售出，以500万元成交，尺价1.1442万元。

城大建筑科技学部高级讲师潘永祥解释称，这反映市场对后市有利好和利淡两种看法。利好的一方指，现时仍处于低息，美国未有明确表示会加息，而且本港失业率偏低。但利淡的一方觉得，美国加息机会大，因联储局今次删除“有耐性”字眼，反映其实美国部署加息。他觉得，新辣招对市场产生负面影响，但其影响力不算大，因仍有投资者本身有实力，无须借足按揭，并预期好淡争持这种局面将会持续多一个季度。

在一手市场方面，政府上月底加辣，但发展商仍推盘发售。不过，大部分仍以旧盘为主，全新开售的楼盘不多，反映发展商对政府加辣持观望态度。最近，两个将军澳楼盘快将开售，分别是嘉悦和日出康城緻蓝天。将军澳新盘大战，反映发展商已消化了加辣消息，重新其推盘计划。