将军澳緻蓝天3房单位以贴两房价推售

将军澳緻蓝天3房单位以贴两房价推售，业界认为对同区二手构成极大压力，虽然目前愿意减价的个案不多，但估计未来数月，日出康城二手价格有8%至10%回落空间。

日出康城1、2期(首都、领都及领凯)，现时有约900个二手放盘，当中叫价贴市的活跃盘佔逾500个：若连比邻的峻滢计，放盘更突破1,100个，大部分为3、4房单位，与緻蓝天客路相同。

客路相同 二手叫价欠吸引

区内代理坦言，目前的二手价格很难与一手单位作比拼，以3房单位为例，现时日出康城仅3个单位叫价低于600万元，例如领凯11座高层RA室，实用面积603平方呎，现时连租约(月租1.3万元)放盘，业主叫价570万元，表面上楼价比一手单位平，但该单位实用面积呎价9,453元，却比一手单位高出一截。

值得注意的是，发展商除了为一手楼买家提供多项付款优惠外，又提供可观的佣金报酬予地产代理，相信短期内也不会有地产代理推介客源到二手市场，可见区内二手价格下跌情况极大。

康城物业客户经理翁家堡表示，緻蓝天开价后，暂时未见有大量业主因而减价求售，市场仅录得首都1座一个低层3房单位，实用面积681平方呎，业主塬本叫价630万元，昨日轻微减价10万，以620万元求售。

不愿减价 业主转卖为租

翁氏指出，过去两月日出康城成交量极快，故小业主心红，愿意减价的个案不多，最多把单位转卖为租，例如领都6座高层RB室，实用面积813平方呎，业主一直坚持要750万至780万元，緻蓝天开价后，把单位于租务市场放盘，月租叫价2万元。

至于实质成交方面，中塬地产分行经理彭德伦指出，受嘉悦及緻蓝天两大新盘推售影响，将军澳区二手交投停顿数天，最新一宗成交为峻滢3座高层C室，实用面积498平方呎，业主塬本叫价510万元，昨日轻微减价8万元，以502万元易手，实用面积呎价10,080元，仍属理想价。

事实上，日出康城过去数月交投量甚理想，1月份成交逾90宗，不少单位价格被抢高，本月有3房户呎价突破9,000元大关。如首都1座高层LB室，实用面积681平方呎，以620万元沽出，呎价9,104元。造价较1月份同类单位的595万元贵4.2%，在发展商低价推盘后，相信準买家宁转投新盘市场，故预期区内二手楼价最少要下跌1成才具吸引力。