观光加持 礁溪不畏房市寒流 房市很火

　　雪隧开通后交通便捷，游客大量涌入礁溪，也让当地房产价格水涨船高，根据实价登录，2014年11月及12月分别有温泉旅馆交易，价格为2.53亿及2.04亿，如果以地坪换算每坪单价约为98万以上。台湾房屋智库市场经理刘志雄表示，这是实价登录以来，礁溪首次有总价2亿以上的房产交易，而两栋屋龄皆在45年以上，买方可能着重在将来改建效益。

 

　　刘志雄表示，此次实价揭露的2笔物件都位于礁溪最热闹的区域内，虽实价登记为店面，但其实现况皆做为温泉旅馆使用，其中11月交易，总价2.53亿，土地面积258.24坪，楼高仅一层拥有21间房;12月交易，总价2.04亿，土地面积208.08坪，为叁层楼的旅馆，不过此次仅是部分交易，所以整体交易价格应该不止于此。

 

　　刘志雄分析，礁溪乡内拥有两百余间旅馆、民宿，丰富的温泉资源每年吸引逾250万人次观光人潮，所带来的观光产值超过30亿元，吸金能力相当高。礁溪房市主要发展区域，除了塬本的都市计画区(礁溪都市计画-汤围温泉沟地区)外，健康休閒专用区自办市地重划计画(简称健康重划区)也是后起之秀。

 

　　由于该区为低密度开发区，土地成本价格昂贵，许多新饭店皆成立于此，且市区可用土地有限，因此且近年礁溪推案大多集中该区，进一步助长礁溪房价涨势。屋龄10年内的大楼，从2013年每坪的28.3万，2014年成长到每坪36.2万，涨幅高达27.9%。

 

　　刘志雄表示，礁溪不只是国人喜欢前往旅游，连国际旅客也纷纷慕名而来，未来数年，礁溪乡将增加6间大型饭店，新增约1200间以上的客房，客房总数将突破5000间，为了因应这样的趋势发展，礁溪积极朝向开发国际旅游市场，让更多国外旅客来填补非假日的市场缺口，在内外观光市场蓬勃发展加持下，也带动当地土地交易热络，2014年土地交易总数为658笔，比起前年同期535笔成长23%。